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現場から

民泊の収支シミュレーションのやり方｜売上と経費の項目、清掃費の入れ方、180日の上限の考え方

民泊の収支シミュレーションは「泊数×1泊の単価」で売上を出し、チェックアウトごとにかかる費用と、毎月かかる費用を引いて組み立てます。清掃費は泊数ではなく、チェックアウトの回数でかけ算します。

この記事の要点

民泊の売上は「泊数×1泊の単価」で出し、泊数は180日の上限と市の条例の制限の中で考えます
経費は、チェックアウトごと・泊数ごと・毎月・最初だけ、の4つに分けると漏れにくくなります
清掃費は泊数ではなく「チェックアウトの回数」でかけ算するのがポイントです

民泊の収支シミュレーションは、売上の見込みから経費を引いて、手元に残るお金を見積もる作業です。物件を決める前に一度つくっておくと、判断がぶれにくくなります。

この記事では、売上と経費の項目、計算のしかた、清掃費の入れ方を順に説明します。架空の利回りは載せず、例に使う数字はすべて「仮の数字」と書いています。

名古屋市内の民泊の清掃費を、収支の計算に入れたい方へ。お見積りは無料です。

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民泊の収支シミュレーションとは？

民泊の収支シミュレーションとは、1年間などの期間で、泊数と1泊の単価から売上を出し、清掃費・手数料・家賃などの経費を引いて利益を見積もる計算です。

基本の式は、次の3つだけです。むずかしい計算はいりません。

項目	計算式
売上	泊数 × 1泊の単価＋ゲストから受け取る清掃料など
経費	チェックアウトごとの費用＋泊数ごとの費用＋毎月の費用
利益	売上 − 経費

最初だけかかる費用（設備や家具など）は、利益で何か月かけて取り戻すか、という形で別に見ます。

民泊の売上は「泊数×1泊の単価」で考える

民泊の売上は、泊数に1泊の単価をかけて出し、泊数は住宅宿泊事業法の年間180日の上限と、自治体の条例の制限の中で見積もります。

住宅宿泊事業法では、人を泊められるのは1年間（4月1日正午から翌年4月1日正午まで）で180日までです。上限いっぱいの泊数を前提にしないことが大切です。

泊数の上限は1年間で180日（住宅宿泊事業法第2条第3項）
名古屋市の住居専用地域では、月曜正午〜金曜正午は営業できない
単価は、曜日・季節・人数で変わる前提で、低めと高めの2つを置く

出典: e-Gov法令検索「住宅宿泊事業法」第2条第3項・名古屋市「住宅宿泊事業（民泊）届出」（2026年10月24日確認）

注意

稼働率や単価の「相場」は、出典や時期で大きくちがいます。近くの似た物件の実際の予約状況などを、自分で確かめて入れてください。

民泊の経費の項目は？4つに分けると漏れない

民泊の経費は、チェックアウトごと・泊数や売上ごと・毎月・最初だけ、の4つに分けて書き出すと、清掃費や手数料の入れ忘れを防げます。

分け方	主な項目	かけ算のもと
チェックアウトごと	清掃費・リネン・アメニティ・ごみの回収	チェックアウトの回数
売上や泊数ごと	予約サイトの手数料・管理業者への報酬（売上連動の契約の場合）	売上・泊数
毎月	家賃やローン・光熱費・通信費・保険・管理業者への報酬（定額の契約の場合）	月数
最初だけ	消防設備・家具家電・寝具・図面の作成・届出の準備	1回

予約サイトの手数料の率は、サイトや契約で変わります。各サイトの規約で、いま適用される率を確かめて入れてください。

ポイント

家主が不在になる民泊は、住宅宿泊管理業者への委託が法律で決まっています（住宅宿泊事業法第11条）。その報酬も必ず経費に入れます。

清掃費は「チェックアウトの回数」でかけ算する

民泊の清掃費は泊数ではなく、チェックアウトの回数にかかるため、同じ泊数でも連泊が多いほど清掃の回数が減り、経費が下がります。

1回の清掃にリネンやアメニティが含まれるかどうかでも、計算が変わります。含まれない場合は、それぞれを別の行で足します。

名古屋市内のミルの場合の目安

名古屋市内のミルの場合の料金の目安は次のとおりです（税込・リネン・アメニティ込み）。正確な金額はお見積りでお出しします。

地域によっては交通費が、駐車場のない物件では駐車場代が、別途かかる場合があります。かかる場合は、清掃費に足して計算してください。

間取り	1回の清掃の目安
1LDKタイプ（〜40㎡）	12,000円〜
2LDKタイプ（〜60㎡）	15,300円〜
3LDKタイプ（〜80㎡）	17,500円〜
4LDKタイプ（〜100㎡）	19,700円〜
100㎡〜	相談

出典: 株式会社ミル「清掃サービス」（2026年10月24日確認）

連泊で清掃の回数が変わる例（仮の数字）

1か月に16泊する1LDKの物件で、平均の泊数だけを変えて比べます。数字はすべて仮の数字です。

1組あたりの平均の泊数	チェックアウトの回数	清掃費（12,000円で計算）
1泊	16回	192,000円
2泊	8回	96,000円
4泊	4回	48,000円

泊数は同じ16泊でも、清掃費は4倍の差になります。最低の泊数を何泊にするかは、収支に大きく効きます。

収支シミュレーションの手順（仮の数字で計算）

民泊の収支シミュレーションは、泊数を決め、売上を出し、4つの経費を順に引き、最後に初期費用を何か月で取り戻すかを見る、という順に進めます。

泊数を決める180日の上限と条例の制限を見て、1か月の泊数を置きます
売上を出す泊数×1泊の単価に、ゲストから受け取る清掃料などを足します
チェックアウトごとの費用を引く清掃費×チェックアウトの回数を引きます
売上・泊数ごとの費用を引く予約サイトの手数料などを引きます
毎月の費用を引く家賃・光熱費・通信費・管理業者への報酬などを引きます
初期費用を割る残ったお金で、最初の費用を何か月で取り戻すかを見ます

計算の例（すべて仮の数字）

次の例は、計算の流れを見せるための仮の数字です。実際の相場や見込みではありません。

項目	仮の数字	計算
1か月の泊数	16泊（2泊×8組）	—
1泊の単価	1万円（仮）	16泊×1万円＝16万円
清掃費	1回12,000円（ミルの1LDKの目安）	8回×12,000円＝96,000円
予約サイトの手数料	売上×手数料率（率は各サイトの規約で確認）	16万円×手数料率
毎月の費用	家賃・光熱費など（物件で確認）	物件ごとに入れる

この仮の数字では、清掃費だけで売上の6割になります。単価が低く、1泊の予約が多い計画では、清掃費が利益を大きく削ることがわかります。

注意

例の数字で計画を決めないでください。単価・泊数・手数料率・家賃は、物件ごとに自分で確かめた数字に置きかえて計算します。

収支を良くするための見直しの順番

民泊の収支が合わないときは、単価を上げる前に、最低の泊数・清掃料の設定・固定費の3つを見直すと、手を打ちやすくなります。

最低の泊数を2泊以上にして、チェックアウトの回数を減らす
ゲストから受け取る清掃料を、1回の清掃費をもとに決める
家賃や通信費など、毎月の固定費を見直す
住居専用地域の物件なら、平日に泊められない前提で泊数を置き直す

清掃費を正しく入れるには、物件の広さと作業の範囲に合った見積もりが必要です。

株式会社ミルは、名古屋市中区金山に事務所を置き、名古屋市内の民泊・宿泊施設の客室清掃を、リネン・アメニティ・ごみの回収まで含めて請け負う清掃代行会社です。

ミルの料金はリネン・アメニティ込みなので、収支の計算では「1回の清掃費×チェックアウトの回数」の1行で入れられます。くわしくは清掃サービスのページをご覧ください。

収支の計算に入れる清掃費を、物件の広さに合わせてお見積りします。名古屋市内の物件が対象です。

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ポイント

ミルの対応エリアは名古屋市内のみです。名古屋市外の物件は、お近くの清掃会社に見積もりを依頼してください。

よくある質問

Q. 民泊の売上は、180日すべて泊まる前提で計算してよいですか？

おすすめしません。180日は上限で、名古屋市の住居専用地域では平日に営業できない制限もあります。低めの泊数でも成り立つかを確かめてください。

Q. 民泊の清掃費は、泊数でかけ算しますか？

いいえ。清掃はチェックアウトのたびに行うので、チェックアウトの回数でかけ算します。連泊が多いほど清掃の回数は減ります。

Q. 稼働率や1泊の単価の相場は、どこで調べればよいですか？

公的な統計で、物件ごとの相場を示したものは見つけにくいです。近くの似た物件の予約状況などを自分で確かめ、低めと高めの2つの数字で計算してください。

Q. 家主不在型の民泊で、忘れやすい経費は？

住宅宿泊管理業者への報酬です。家主が不在になる民泊は管理業者への委託が法律で決まっているので、契約の報酬の決め方に合わせて経費に入れます。

Q. ゲストから受け取る清掃料は、どう決めればよいですか？

1回の清掃費をもとに決めるのが基本です。清掃料で清掃費をまかなえると、泊数が少ない予約でも赤字になりにくくなります。

Q. 名古屋市内の清掃費の目安はありますか？

名古屋市内のミルの場合、1LDK（〜40㎡）で12,000円〜（税込・リネン・アメニティ込み）が目安です。

地域によっては交通費が、駐車場のない物件では駐車場代が、別途かかる場合があります。正確な金額はお見積りでお出しします。