民泊のリネンはどうする？自分で洗う・リネンサプライ・清掃込みの3つを比べる【名古屋】

民泊のシーツや枕カバーは、宿泊者が入れ替わるごとに洗濯したものと取り替える必要があります。自分で洗う・リネンサプライ・清掃込みの3つから、物件の回り方に合う方法を選びます。

民泊のリネンとは、シーツ・布団カバー・枕カバー・タオルなど、宿泊者が直接ふれる布もののことです。毎回の入れ替えで必ず交換するため、どう用意するかで運営の手間が大きく変わります。

この記事では、リネンの交換ルールと、3つの用意の方法のちがいを整理します。防炎の決まりについても、名古屋市の公式の案内をもとに触れます。

名古屋市内の民泊清掃のご相談は、公式LINEかフォームから承っています。お見積りは無料です。

民泊のリネンは「宿泊者が入れ替わるごと」に交換する

民泊のシーツや枕カバーなど、人に直接ふれる寝具は、宿泊者が入れ替わるごとに洗濯したものと取り替える必要があります。

観光庁の民泊制度ポータルでは、住宅宿泊事業者の衛生の確保について、次のように案内しています。

• 寝具のシーツ、カバーなど直接人に接触するものは、宿泊者が入れ替わるごとに洗濯したものと取り替える
• 設備や備品は清潔に保ち、ダニやカビが出ないよう除湿を心がける
• 定期的に清掃と換気を行う

出典: 観光庁 民泊制度ポータル「事業者の業務（1）」（2026年10月24日確認）

法律では、住宅宿泊事業法 第5条が、定期的な清掃など宿泊者の衛生の確保のための措置を事業者に求めています。

出典: e-Gov法令検索「住宅宿泊事業法」（2026年10月24日確認）

民泊で使う主なリネンの種類

民泊で交換するリネンは、寝室と水まわりに分かれます。物件のベッドの数と、最大の宿泊人数で必要な枚数が決まります。

場所	主なリネン	交換のタイミング
寝室	シーツ、布団カバー、枕カバー	宿泊者が入れ替わるごと
浴室・洗面	バスタオル、フェイスタオル、バスマット	宿泊者が入れ替わるごと
寝具そのもの	布団、枕、毛布	汚れや傷みに応じて

布団や枕そのものは毎回洗うものではありません。ただ、汚れたときにすぐ替えられるよう、予備を置いておくと入れ替えが止まりません。

リネンを用意する3つの方法

民泊のリネンの用意には、大きく分けて3つの方法があります。どれが合うかは、稼働の多さと、洗濯にかけられる時間で決まります。

方法	しくみ	向いている物件
自分で洗う	リネンを買い、自宅やコインランドリーで洗って乾かす	稼働が少なく、洗濯の時間を取れる物件
リネンサプライ	業者からリネンを借り、使ったものを回収してもらう	ベッドが多く、洗濯が追いつかない物件
清掃込み	清掃代行の料金にリネンの用意と交換が含まれる	清掃とリネンをまとめて任せたい物件

自分で洗う方法

自分で洗う方法は、リネンを買えばすぐ始められます。そのかわり、洗濯・乾燥・たたみ・運ぶ作業が、清掃のたびに発生します。

• よい点：リネンの質を自分で選べる。ほかの人とのやりとりが要らない
• 気をつける点：乾燥に時間がかかる。チェックアウトが重なると予備が足りなくなる
• 気をつける点：シワやにおいが残ると、口コミに出やすい

リネンサプライを使う方法

リネンサプライとは、リネンを貸し出し、使ったあとに回収して洗い、また貸し出す仕組みです。洗濯の手間がなくなる一方、受け渡しの段取りが要ります。

清掃込みで任せる方法

清掃代行の会社によっては、リネンの用意と交換を清掃の料金に含めています。清掃の担当がそのままシーツを替えるため、受け渡しの手間がひとつ減ります。

3つの方法を比べるときの見方

3つの方法は、費用だけでなく、時間と手間の重さで比べます。次の点を物件ごとに書き出すと、選びやすくなります。

1. 稼働の多さ：月に何回、入れ替えがあるか
2. 洗濯の場所：自宅や近くに、洗って乾かす場所と時間があるか
3. 保管の場所：予備のリネンを物件か近くに置けるか
4. 受け渡し：リネンを運ぶ人と時間を確保できるか

費用の目安を知りたいときは、清掃のオプションとしてのリネンの相場も参考になります。ミツモア掲載の見積もり相場（名古屋市中村区・2026年10月23日更新）では、バスタオル・フェイスタオルが1枚100〜120円です。

出典: ミツモア「愛知県名古屋市中村区の民泊・Airbnbの清掃」（2026年10月24日確認）

これは清掃の見積もりに付けるオプションの相場で、リネンサプライ業者の貸し出し料金とは別のものです。

リネンの交換まで含めた清掃を、名古屋市内の物件で承っています。間取りを送っていただければ、無料でお見積りします。

防炎のリネンが必要なときの注意

民泊では、消防の決まりで、カーテンやじゅうたんなどに防炎物品を使うよう求められることがあります。名古屋市消防局は、消防法令適合通知書の申請で出す図面に、防炎物品の設置場所を書くよう案内しています。

• 図面に書く例：カーテン・じゅうたんなど防炎物品の設置場所
• 必要な消防用設備は建物ごとに指導内容がちがう
• わからない点は、管轄の消防署の担当者に問い合わせる

出典: 名古屋市「民泊について（手続き、必要な消防用設備等、避難上必要な措置などについて）」（2026年10月24日確認）

寝具まで防炎のものにする必要があるかは、この案内には書かれていません。物件の条件で変わるため、消防署の事前相談で確かめてください。

ミルの清掃に含まれるリネンの扱い

株式会社ミルは、名古屋市中区金山に事務所を置き、名古屋市内の民泊・宿泊施設の客室清掃を、リネン・アメニティ・ごみの回収まで含めて請け負う清掃代行会社です。

ミルの料金の目安は、リネン・アメニティを含んだ税込の金額です。チェックアウトごとの清掃で、次の作業を行います。

• シーツ・布団カバーの交換、枕カバーの交換
• 寝室の床の清掃と寝具の消臭
• リネンサプライ（防炎のリネンサプライは対応不可）

間取り	広さ	料金の目安（税込・リネン・アメニティ込み）
1LDK	〜40㎡	12,000円〜
2LDK	〜60㎡	15,300円〜
3LDK	〜80㎡	17,500円〜
4LDK	〜100㎡	19,700円〜
100㎡〜	—	ご相談

出典: 株式会社ミル「清掃サービス」（2026年10月24日確認）

正確な金額は、物件の状態や作業の範囲で変わるため、お見積りでお伝えします。作業のたびに、決められたアングルの写真でご報告します。

よくある質問

Q. 民泊のシーツは毎回洗わないといけませんか？

はい。観光庁の案内では、シーツやカバーなど直接人にふれるものは、宿泊者が入れ替わるごとに洗濯したものと取り替える必要があるとされています。

Q. 連泊のときもシーツを替える必要がありますか？

観光庁の案内は「宿泊者が入れ替わるごと」の交換です。同じ宿泊者の連泊中の扱いは、物件の方針として決めておき、ゲストへの案内に書いておくと安心です。

Q. リネンは自分で洗うのと業者に任せるのと、どちらがよいですか？

稼働の多さと洗濯にかけられる時間で決まります。入れ替えが重なる物件では、乾燥が追いつかないことがあるため、リネンサプライか清掃込みが向いています。

Q. ミルの清掃料金にリネンは入っていますか？

はい。ミルの料金の目安は、リネンとアメニティを含んだ税込の金額です。地域によっては交通費が、駐車場のない物件では駐車場代が、別途かかる場合があります。

Q. 防炎のシーツやカーテンも用意してもらえますか？

ミルは防炎のリネンサプライには対応していません。防炎のリネンが必要な場合は、オーナー様に購入していただき、ミルが管理します。

Q. 寝具に防炎のものが必要かは、どこで確かめればよいですか？

名古屋市内の物件なら、管轄の消防署に相談してください。名古屋市消防局は、消防署に行く前に保健センターへ事前相談するよう案内しています。

Q. 名古屋市外の物件でもリネン込みの清掃を頼めますか？

ミルの対応エリアは名古屋市内のみです。名古屋市外の物件は承っていません。

まとめ

民泊のリネンは、宿泊者が入れ替わるごとに洗濯したものと取り替えます。用意の方法は、自分で洗う・リネンサプライ・清掃込みの3つです。

• 稼働が少なく洗濯の時間があるなら、自分で洗う方法でも回せる
• 洗濯が追いつかないなら、リネンサプライか清掃込みを考える
• 防炎の決まりは、管轄の消防署に確かめる

水まわりの仕上げについてはクロスの使い分けの記事、においの対策は夏場のにおい対策の記事もあわせてご覧ください。

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